用户名:   密码:   验证码:     免费注册用户中心购物车      装饰首页         
返回首页 装饰公司 设计师 装饰案例 建材商城 我要装修
  家居资讯 房产信息 精彩活动 装修窍门 行业快递   装修杂谈  装修术语  工地现场  装修监理   装修验收 软装配饰 我秀我家
  装修案例  家居风水  装饰公司  设计师  我要装修   建材导购 瓷砖 地板 墙纸 门窗 卫浴厨房   家居商城 家电家居 家居配饰
  商城搜索  
热门搜索: 西门子  华艺  三菱  萨米特  雷士照明  唯宝  皇派  冠珠  康思贝 
 装饰网首页 > 新闻资讯
新闻检索
         新闻资讯首页   |  粤东房产信息  |  焦点快递  |  精彩看点  |  创意生活馆  |  装饰小窍门  |  企业新闻  |  饰尚前沿  |  设计师天地  |  我秀我家  |  装修采访
 

对于地产主业的不如意尚有余地的房企开始选择转型

来源:北京商报   时间:2021/11/20    浏览:3012

在刚刚过去的“金九银十”,房企们集体收获了销售面积、金额双降的业绩,其中最难熬的莫过于处在已经爆雷或者正在爆雷中的企业。北京商报记者统计发现,截至11月18日,正在与危机斗争的房企中,除了佳兆业、新力控股、花样年、当代置业发布了并不乐观的10月报外,华夏幸福、蓝光发展、恒大等,目前10月报还处于“难产”阶段,有的甚至连三季报还尚未披露。

金额、面积大降

在已经发布10月报的危机房企中,佳兆业、新力控股、花样年、当代置业皆是销售面积、销售额负增长状态。

最先“躺平”的花样年,9月单月完成销售额36.02亿元,同比下降31.82%,环比下降10.62%。10月单月,上述数据继续扩大,花样年完成销售额21.08亿元,同比降幅扩大至61.83%,环比降幅扩大至41.48%。

在今年3月举行的2020年度线上业绩发布会上,花样年集团董事会主席潘军表示,2021年花样年将业绩目标定为600亿元。以此测算,“金九银十”失利的情况下,花样年今年前10个月仅完成年度目标约71.63%。

股价暴跌87%的新力控股,其“金九银十”销售额同样出现了暴跌。9月单月同比降幅81.67%,10月单月同比降幅91.9%。两个月时间,新力控股合计完成销售额约30亿元,这对于一家千亿房企来说,只能用一个“惨”字形容。

房企在融资和销售回款的双重压力下,手里的“活”钱越来越紧张,而负债压力却丝毫没有减少。归根结底,大家都为“钱”所困。

在地产分析师严跃进看来,随着年关将近,近期房企销售节奏会加快,包括降价促销力度会增大,客观上有助于防范此类数据过快下滑。但更重要的是,房企“过冬”要维持购房者信心,至少产品交付不能出差错。如果一边爆雷“挤兑”,一边项目维权,企业存活下来的概率将微乎其微。

部分三季报难产

除上述几家房企外,更有部分爆雷房企“金九银十”的收官战报,目前还处于“难产”阶段。

北京商报记者注意到,泰禾自2020年爆雷后就“暂停”了销售数据的披露,在其年报和季报中也仅有营业收入、股东利润等数据指标,而没有具体销售金额的公布。

根据最新的三季报显示,泰禾集团2021年前三季度共实现营业收入15.82亿元,同比减少43.65%;归属于上市公司股东的净利润亏损7.62亿元,同比增长61.36%。

阳光城、华夏幸福、蓝光发展同样只披露到三季报。谈及阳光城的三季报,期间还有一个小插曲,代表二股东泰康人寿和泰康养老的两名董事,对阳光城三季度报告投下了反对票。理由是:对于公司三季度所表现的公司经营恶化,需要得到管理层合理解释。

华夏幸福今年前三季度营业收入284.22亿元,同比下降49.9%;归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元,同比减少284.84%。而根据其发布的最新公告显示,近期华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等债务形式的债务本息金额79.16亿元。截至公告披露日,华夏幸福累计未能如期偿还债务本息合计939.79亿元。

更难的企业是恒大。其在8月数据披露后就开始“难产”了,三季报还迟迟在路上。最新消息是,11月16日,恒大董事局主席许家印变卖了个人资产,为恒大“输血”70亿元。

安全区企业的无奈转型

而对于地产主业的不如意,尚有余地的房企开始选择转型。

有多家目前现金流尚且安全的房企证实:提高优质租金收入比例成为集团给到地区公司今年的一项重要任务。

华东某房企北京公司负责人透露,自己接到的租金任务是10亿元,而去年这个数字才刚刚突破了3亿元。另外一家总部同样在华东的房企北京公司营销总也透露,目前正在北京寻找合适的商业项目。“集团的逻辑很简单,北京的资产价格并不高,特别是写字楼商业,消费能力强、经济韧性高,适合长期持有。”

还有的企业开始为寻求更多的资本平台努力——“不着急”上市的万科物业,在最近开始冲击IPO。对于分拆上市,万科方面直言,通过分拆上市,可以有效增强万物云的资本实力,并拥有独立的资本运作平台以及投资者基础,为其业务发展提供更为多元化的融资渠道,提升万物云竞争优势。

绿地控股的变化更为彻底。近期,绿地控股进行了“属性”变更,行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。这不但摆脱了“三道红线”的制约,也正式宣告绿地控股由“夕阳”地产行业转入到“热门”建筑行业。

在贝壳研究院高级分析师潘浩看来,绿地此举或能激发房企对于未来商业模式的更多思考。绿地转型有一定借鉴意义,但并不普遍适用,毕竟目前能实现50%以上收入占比者尚寡。

当然,还有一些房企需要慢慢转变,恒大计划10年内实现由房地产业向新能源汽车产业的转型。按照许老板的说法,恒大的房地产的销售规模要从去年的7000多亿元,10年内要压降到每年2000亿元左右,并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。未来形成新能源汽车为主、房地产为辅的产业格局。

对于房企转型的探索,中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,目前楼市仍在寒冬之中,房企转型不能忽视地产行业所面临的“困局”,这不是一朝一夕就能完成的。除此之外,之前房地产开发商对于多元化也有许多探索,但以失败居多,变化“求存”是必然的,新赛道同样也是新考验。

 

上一篇: 巴乐兔租房平台房源审核机制存在瑕疵被约谈
下一篇: 许家印果然说到做到,继续套现,兑现承诺

  相关信息
      关于我司参加上海企一健康照明·灯光设计工作室设计师沙龙分享会  
      2022年底前所有市县实现不动产登记涉税业务信息实时共享  
      恒大回应海花岛39栋楼被责令拆除!现场杂草遍地,海花岛真要变“海花”?...  
      如果买到房企倒闭或烂尾的房子购房者一定要冷静  
      入手深圳“南玻”城更 奥园“五保”脱困路径廓清  
 
评论 请先登陆| 注册  
0条评论
暂无评论
共[0]条评论 页次:/0  首页 上一页 下一页 尾页   转到
留言内容<100字
验证码:      
 

粤东装饰网

新闻资讯

首页   |   关于我们   |    联系我们   |  广告服务   |  汕头装修   |  常见问题   |  网站建设

Copyright © 2005-2012 粤东装饰网-汕头装修网 Corporation,All Rights Reserved. 粤ICP备14080694号-2

用户服务、推广咨询、技术支持客服服务热线:0754-88462349 手机:18902727170 QQ:759905691 邮箱:925287723@QQ.com汕头装修网