汕头旧改十年，怎么样了？

城市发展，旧改仍置身话题中心。

10年前，汕头出台了《关于印发汕头市进一步加快推进“三旧”改造实施工作意见的通知》，“三旧”改造工作得以顺利开展。

10年间，旧改的推进，对于片区供应，板块价值兑现有着重要的意义，深刻影响房价的变化，尤其是中心城区。

10年后，汕头哪些板块变化最大，项目最多，战绩最彪悍呢?

实践是检验真理的唯一标准，今天，粤东装饰网小编就带大家盘一盘。

黄河路

以黄河路为例，改造前为默默无闻的城区路，改造后成为汕头颇具商业价值的主干道之一。

看位置，黄河路横跨于龙湖、金平两区，又与多条主干道接壤，是城市快速内环的一个关键路段。

因而，黄河路的“旧改之路”是城市发展的必然选择。

片区旧改多为旧厂房改造，以黄河路为核心，沿路两侧铺开，呈条状分布，集居住、商业、办公等功能为一体。

截至目前，已开发8个旧改盘，两大商业体落地，道路面貌也逐渐拓宽，升级为黄河路快速路，辐射周边。

当然，片区房价也随周边环境升级而升值，从最初的“7字头”到如今的万元起步。黄河路的改变有目共睹，片区还有多个旧改项目尚未启动，有的“躺平”，有的“变身”。

台商投资区

先用一句话概括：繁盛的制造业片区，进化成汕头的“旧改示范区”。

为提升城市土地的使用率，2013年台商投资区规划草案出炉，表明通过对空置厂房进行三旧改造，以居住为主，并对公共服务设施补充完善。

为此，汕头又一旧改区形成，由长江路、庐山路、珠池路、泰山路围合，呈方块状。

规划可见，片区所建成交付的9个旧改项目，多为纯住宅盘，承接更多居住需求，特别是刚需族。

借着旧改，教育配套也得到了补充，如龙泰小学，金阳小学经纬源校区(建设中)，为片区房价提升附加值。

金湖商圈

金湖商圈的旧改，为“旧厂混旧村”模式，是一个周期长、投入大、复杂难啃的骨头。

摸着石头过河，片区迎来联泰、深源两大本土房企;从2014年至今，板块内基本每年有一个项目完成改造并交付使用，截至目前开发面积超223.5亩。

透过图片能直观看到，如今的金湖商圈，断头路被打通，生活配套日渐丰盛，商业、休闲配套均已兑现。

图片来源深源地产官方网站

而每一个旧改也极具代表性，如深源美庭，为汕头市首批列入“三旧”改造的项目之一。

又如金紫世家，是汕头首个配套小学的“三旧”改造项目，配建的东厦小学金紫校区，现已成了不少家长眼中的香饽饽。

再如金紫名邦，为片区带来首个商业配套——东厦100购物广场，得益于配套优势，金湖商圈的货量虽不算多，但房价却稳中有升，涨幅几乎翻倍。

东厦100购物广场，来源深源地产

西区

西区旧改，大多是分散的、局部的和零星小块的地块，因范围较大，呈点状式开发。

这里依旧是本土房企占据主力，汇集了联泰、泰安、顺达、南信、瑞达等开发商。

可见，整个西区的旧改密度不低，对于片区有着关键的“改头换面”推进意义，无奈过程并不轻松，导致推进速度缓慢。

虽是如此，但在去年，汕头第一个，可能也是最后一个棚改项目，迎来首期交付。

2015-2017年间，全国实施棚改三年计划，乌桥岛安置区便是其中之一。

整个项目将提供安置房7738套，还配有体育广场、幼儿园、中小学及肉菜市场、文化活动站、社区老年人日间照料中心等公共服务配套设施。

于汕头而言，这是城市更新不可或缺的一步;于乌桥岛居民而言，居住环境无疑得到大改观。

北区

北区旧改的最大特点，以“村”为单位。进入千禧年，以“旧改”契机，北区迎来了带来金禧花园、东厦花园、星汇国际等小区。其中，当属金禧花园最具代表性，775亩的体量，建设有约186栋住宅，是片区首个花园式住宅小区。

而这里的村民，虽富不过猎德，但至少都是“拆迁户”。

浮西村的金禧花园和星汇国际，浮东村的东裕园和东德园，东墩村的金墩园，还有即将建成的汇悦春天花园二区。

当然，北区的旧改尚未完全改造，这就意味着，一户几套房不是梦;除了羡慕，还是羡慕。