来了来了!
继上一篇买房政策发出后，网友们纷纷给房姐留言，有夸赞的、纠正的，也有求更“续集”的。
这不，房姐升级更新购房宝典，来一期住宅类与非住宅类资产的置业政策合集，供有需要的人参考。
/住 宅 类 /chao shan lou shi
先明确一个概念，住宅分普通住房和非普通住房;根据汕头市普通住房标准，普通住宅须同时满足以下三个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套住房套内建筑面积120㎡以下(含120㎡);
3、实际成交价格按建面算低于各区最新公布的普通住房价格标准。
对于非普通住宅，在一手交易时，税费和普通住宅基本没有差别。
在二手交易方面，对非普通住房征收的税费会明显重于普通住房，主要涉及增值税和个人所得税两部分，其中增值税占比较大。
/非 住 宅 类/
chao shan lou shi
非住宅类涵盖范围广，包含公寓、商铺、车位等物业资产，它们的交易税费政策是相同的。
具体如下：
房姐小科普，要区分这类产品是否属于商业，一般是按土地使用年限。
比如公寓，根据产权年限可分为两种，一种为70年产权公寓，其视同住宅，一般来说缴纳的税费也一样。
另一种则是40年产权公寓，其为商业性质，买卖时税费比住宅高出一个量级，主要体现在增值税和契税上。
举个例子，小林于2014年购买一套约60㎡公寓，单价约6000元/㎡，总价约36万，加上税费约37.4万，相当于约6240元/㎡买到手。
现在他要转手，该套公寓二手评估价约1.1万元/㎡，按这个价格算，能卖66万;因其急用钱按总价40万挂出，相当于约6700元/㎡。
按照购置原价为36万，计税金额为40万，来看看需要支付多少税费：
● 情况一：买卖双方税费各付，则买家缴纳1.22万元，卖家有发票缴纳2.22万元，无发票则缴纳4.86万元。
● 情况二：税费均由买家承担，有发票需支付3.42万元，无发票为6.06万元，相差2.64万元。
总的来说，购买的公寓增值额越高，付出的税费成本就越高。
同时，商铺并非全为40年产权年限，部分老旧小区的临街商铺存在70年，但不论年限，都要缴纳相同的税费。
有网友提问：如果个人名下的商铺原价售出，需要缴纳多少税费呢?
假如可提供发票证明是原价出售的，则不需要缴纳个人所得税，其余税费不变。
/非 住 宅 贷 款 /
chao shan lou shi
以上所提及的非住宅产品，可申请贷款，但利率、年限都与住宅贷款不同。
车位方面，不可使用商业贷款，据销售表示，只可做消费贷或信用贷，最长可贷5年。
商业公寓与商铺，可使用商业贷款，最高贷5成，最长可贷10年。
房姐了解到，目前按照5年以上的基准4.3%，贷款利率分为两类：
网友
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