前几天，粤东装饰网小编路过衡山路时，发现珠合市场北侧的旧改盘有新动静!
这个旧改盘，暂命名为协盛悦和府。地块原为集体建设用地，作为肉菜市场用途使用。去年9月初市场开始清退，目前地块已清表，地面平整，现场有桩机打桩中。
据了解，去年项目就已经启动购房意向登记，但并未有其他实际性的销售信息输出。如今项目图纸仍在进行细节优化中，仅有一张项目的整体效果图对外展示。
其他具体情况，咱们接着往下聊!
01
规建3栋住宅楼，主推建面约80~120㎡
项目占地约8.63亩，规划建设2栋20层住宅楼及1栋19层住宅楼，其中1-3F为商铺，4F架空，5F以上为住宅。项目将推出100+套住宅房源，建面约80~120㎡。
据营销中心工作人员口径，项目外观设计及户型格局等仍在进行细节调整，目前尚未有图纸可对外展示。并表示现有的效果图与实际交付存在一定的差异。(仅供参考，具体以实际为准。)
02
8年间历经波折，终于“落地开花”
跟大部分旧改盘一样，协盛悦和府这个项目历经波折，才得以“落地开花”。
项目所在地块，早在2015年就被列入“三旧”改造项目实施计划。曾在2017年和2019年发布过项目改造方案，时定2020年下半年开工，并计划3年内竣工交付使用，但并未有实际进展。
直至去年年底，项目终于取得建设用地规划许可证，并计划在2026年5月底前竣工。在今年5月中旬，项目的桩基础工程获得施工批准，开始进场施工。
03
周边配套齐全，片区成熟度高
从配套上来看，项目的配置确实不错。项目500米范围，市场、医院及学校皆有。
按照2022年招生政策，项目所在区域划入汕头市龙湖小学。(仅供参考，具体以报读当年的招生政策为准)
项目南侧为珠合市场，日常采买方便。但因项目与市场相邻，噪音污染及气味问题等不可避免，居住舒适度有所影响。
除此之外，周边沿街商铺业态繁多，再加上珠江路美食街的加持，生活便利性颇高。
04
周边一手均价1.1万元/㎡，二手4字头起
项目周边仅有1个一手项目在售，即丽水天汇雅轩。
项目规建2栋住宅楼，已在今年4月底入市，231套住宅已取得许可证。在售住宅建面约58-126㎡，均价约1.1万/㎡，目前建面约58㎡存量不多。
丽水天汇雅轩1栋户型图
丽水天汇雅轩2栋户型图
按照2022年招生政策，丽水天汇雅轩所在区域划入汕头市绿茵小学学区。项目南侧为启阳学校，一所民办九年一贯制全封闭式学校。(仅供参考，具体以报读当年的招生政策为准)
除了丽水天汇雅轩以外，协盛悦和府周边楼盘皆为二手房，且楼龄在8年以上，步梯房居多。
根据安居客网站公布的二手房源数据，紫云心语豪庭(电梯房)二手挂牌均价为15801元/㎡。周边其他步梯房挂牌均价则在6700-8600元/㎡，部分房源单价低至4字头。
数据来源：安居客网站，仅供参考，具体以实际为准制表：潮汕楼市制表时间2023年6月6日
安居客网站截图
写在最后
协盛悦和府这个楼盘，无论是地段，还是配套都不差。
再加上目前仅有丽水天汇雅轩在售，且可售的住宅套数仅有231套。而周边又多为步梯房，潜在的置换需求相当可观，项目的关注度自然也水涨船高。
但项目因临近珠合市场，居住舒适度确实有所受限，如作为刚需自住或步梯房置换，相对比较合适。
不过具体还是得看入市价格如何，您觉得到时会卖什么价位，欢迎留言预测价格!
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