汕头面对房价“调控”，买不买房？

    房地产作为经济支柱产业，这是谁也不可否认的事实。2010年在世界经济面临很大不确定性的背景下，中国经济形势也相当复杂，要想继续保持高增长，房地产还要发挥作用。因此，政策要鼓励人们购买自住房和改善性用房。那么，既要遏制房价过快上涨，又要照顾经济增长以及民众改善住房的愿望，调控楼市就需要高超的艺术。无论是对监管者而言，还是对公众而言，都有可能品尝到调控楼市的酸甜苦辣。这种气氛是否已经波及汕头市呢？

1、“为什么非要当房奴呢？”

最近有关房市最流行的一个段子是，北京一家旅游公司很幽默地拿1万元做了个广告：只要半平米的价格，日韩新马泰都玩了一圈；一两个平米的价格，欧美列国也回来了，下一步只好策划埃及南非这些更为神秘的所在；几年下来，全世界你都玩遍，可能还没花一个厨房的价钱。那时候，说不定你的世界观已经变了。

小霞去年刚大学毕业，她是坚决的“租房族”，她的想法和上述不谋而合：“与其一辈子被一套房子困住，还不如趁着年轻去世界各地见识见识。”

“为了供一套房子，吃、穿、玩都小心翼翼，样样都得斤斤计较，多累啊！”看着身边的朋友陆续成为“房奴”，“80后”女孩小琳有自己的看法，“为什么非当房奴呢？父母年轻时全家人挤间小平房，现在我们的条件已经好多了，一房一厅每个月500元，楼下就是公车站和超市，走路5分钟就到单位。慢慢奋斗吧，总会有属于我们的小房子、大房子。”

2、“观望一段时间再说吧”

“作为单身一族，本想新年年初买一个小公寓作为在这个城市的蜗居之所，同时以免自己可怜的积蓄缩水。但最近一系列的房地产调控政策目不暇接地出台，让我再次犹豫了，决定先观望一段时间再说。”近两年来一直关注楼市的工程师吴先生说：“调控政策的效应显现要有较长一段时间，可能到下半年才会形成集聚性效应，所以上半年我不会冒然去买房，会选择观望一下，到下半年根据整个政策和市场的变化再做决定，才避免成为高房价的牺牲品。”

月收入5000元的黄先生已经拥有一套两室一厅的房子，一家3口暂时可以凑合着住，但他准备在这两年把父母接来一起住，所以必须换套大点的房子。“我从去年开始看房，但房价一直在涨，150平方米左右的房子动辄近百万，我把现在住的房子卖了还不够付个首期。”黄先生很后悔几年前没“下狠心”买套三室一厅的，“那时的房价只有现在的一半，如今只能再等等，看看房价会不会降下来，或者收入高一些再出手吧。”

    “2010年我不会买房子，最近国家调控政策频出，楼市价格怎么变化，难以判断。”开服装店的李阿姨说，“目前汕头房价已经超过了一般人的承受范围，尽管我开店做生意每个月比打工族赚得多，但动辄七八十万元一套的房子我感到还是有压力。而且我在市区有套老房子，儿子也还没到结婚的年龄。”

3、“今年要把房子买下来”

   即将步入而立之年的张先生准备近期结婚，但买房还是首先要解决的问题，也是女方家庭下达的今年必须完成的“硬”任务。“没办法，2010年房价无论涨跌，都是要把房子买下来的。最近国家出现的调控房价的政策，可能会对房地产市场产生一些影响，但我已不怎么关注了。总不能租房结婚吧，再者，反正我是首套房，房子是用来住的，管它房价涨与跌。”

    “2009年楼市经历了量价齐升的火爆，这是不少人未预料到的。近一个月，国家连续出台一系列调控政策，旨在遏制房价过快上涨，特别是明确二套房贷比例不低于四成，这对楼市投资和投机行为将产生抑制作用。我想今年房价会稳定下来，至少不会涨得那么疯了吧。”公务员郭先生也决定在今年出手：“长远看，汕头房价还是会涨的，虽然会经历一些波动，但总体会保持上涨趋势。”

4、2009年“量价齐升”

纵观2009年，我市中心城区房地产交易“量价齐升”。全年交易面积超250万平方米，成交额达75亿元，这两个数据均比2008年提高20%左右。而一手房却是“量价背离”，全年平均价逾4200元每平米，比2008年增加超过30%，但交易面积却比2008年下降近一成。

    市房协会长林小勇认为，这主要由于我市很多房地产商在2008年房地产拐点后持观望态度，不敢贸然出手，没料到经济恢复的速度如此快，使2009年的商品房供应量减少。东区基本已无土地，东部经济带三年内无法推出楼盘。汕汾路西侧汕洋生活区（即疾控中心）后的新楼盘，该片区今年可能推出几个楼盘。

在2009年初，汕头中心城区几乎找不到一处正在开工的工地。然而，春节一过，各大城市的房价开始新一轮的涨价。汕头楼市也有所回暖，但多数房地商此时手里已经无房可卖，今年龙光公司阳光海岸南侧片区开发定价在6000元以上。

据悉，去年我市中心城区获批建筑面积达400万平方米，今年一手房的供应无疑将比去年充裕得多。林小勇认为，以5年一个周期，我市平均每年需求量为150至180万平方米。

（该文参考《汕头日报》的文章报道）

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