房地产可能调整,但不会崩盘

回看历史，日本的经济历程和中国现在阶段比较类似，房地产业的价格走势也颇为相似。自1997年开始，日本进入衰退，房地产业也萎靡不振。为此，有人认为中国的房地产业将重演日本的历史，将会在2011-2012年“崩盘”。

但从两会总理报告中得到信息，中国经济在转型升级的前提下，将迎来高速发展时期。如同1985年的日本，经历了10年的经济高速发展，日本成为强势的出口型国家。1985年《广场协定》之后，日元一再升值，成为日本经济衰落的导火索。从1997年开始，日本真正走入经济衰落期。

中国目前的情况和日本1985年时确实有些相似，最核心内容也是经济‘出口型’和人民币的升值压力。但经济发展阶段又处于日本1975年城市化和经济转型的中期。

因此，在转变经济增长方式，转型升级，扩大内需，二三级城市化跟进还有相当长的路要走。在此之前，如果民生和内需的问题解决了，我们的经济将继续高速发展，人民币升值不可避免，稳定温和的通货膨胀下，必然拉动房地产的保值增值功能，行业发展将向丰富化和差别化迈进。

不久前在深圳举行的2010中国政经形势讲座中，财政部研究所贾康所长认为，在人口继续增长的前提下，未来二十年，中国将有2.5-5亿人口进入各大区域中心和次中心城市，北京、上海、广州，以及二三线城市都是他们的目标。如此大的人口容量，必然支持房地产业的发展。

显然，抛出2011年崩盘论者，并没有根本上研究不同国家的不同历史阶段，更没有考虑到上层建筑权贵与掌握城市核心土地资产资源阶层的利益一致性，其结论自然失去了有效性。